מי מגיע קודם, האדריכל או מנהל הפרויקט/ מפקח?

מדריך נבוכים לתחילת פרויקט בנייה פרטית

אז מאיפה אנחנו מתחילים?

ראשית נגדיר מיהו מי:

בפרויקטי בנייה גדולים נהוג לחלק את חיי הפרויקט לשתי תקופות כאשר בכל אחת מהן ישנו אחראי ייעודי לתהליך בכללותו:

1. תקופת התכנון+ רישוי (הוצאת היתר בנייה) תחת ניהולו הישיר של מנהל הפרויקט

2. תקופת הביצוע בפועל תחת שרביטו של מפקח הבנייה (אשר לעתים כפוף למנהל הפרויקט)

שניהם כמובן עובדים במקביל/תחת/מעל האדריכל בהתאם לפרויקט, ליזם ולאופי השחקנים. 

 

בעולם הבנייה הפרטית נהוג לפשט את התהליך ולהכליל את מלוא תקופת הפרויקט תחת אחריותו של המפקח. 

בפרויקט בריא המפקח נמצא כבר מהיום הראשון בתוך כלל התהליך, 

במקרה הפחות מומלץ המפקח מלווה רק את תהליך הבנייה (הביצוע) בלבד

ובמקרה של כשל מוחלט אין מפקח בפרויקט. 

הערת הבהרה:

חוק התכנון והבנייה מגדיר מיהו האדריכל ומה תפקידו המדויק אולם החוק אינו מחייב או מגדיר מיהו מפקח

ואי לכך מדובר בתפקיד רשות בפרויקט אשר הכרחי בשם הפרקטיקה ולא מתוקף החוק. 

אז מי מגיע קודם? האדריכל או המפקח?

ישנן שתי אסכולות לשאלה הנ"ל,

האסכולה הראשונה תטען בתוקף כי אין ראשון מלבד האדריכל וכי הוא מנהיג הפרויקט, 
היועץ העיקרי ועל פיו יישק דבר.
יהיו אף שיגדילו ויאמרו כי אם האדריכל לא מרוצה לא יהיה פרויקט או לכל הפחות לא פרויקט מוצלח. 

האסכולה השנייה תטען כי האדריכל אמנם דמות מכובדת בחיי הפרויקט אולם אינה העיקרית וכי בסופו של יום
מדובר ביועץ אחד מתוך מספר יועצים אשר תפקידו לא חשוב יותר מתפקיד מתכנן השלד, לדוגמא. 

אסכולה זו תטען כי מנהל הפרויקט (המפקח) הנו הראשון בחשיבותו וכי הוא יידע לייעץ לבונה כיצד לבחור אדריכל, מהם
הדגשים החשובים בהסכם מולו, כמה צריך לשלם לו ומתי ובלעדיו תהליך ההתקשרות מול האדריכל לא יהיה נכון מלכתחילה. 

אז מי צודק?

כיוון שבסופו של דבר אנו נשענים על ידע ויכולת אישיים של בעלי המקצוע ניתן לומר כי יש צדק בדברי שתי האסכולות,

מניסיוני האישי נכון יהיה כי יזם הפרויקט (הבונה) ייפגש עם שניים- שלושה אדריכלים
ועם שני מפקחים ויעשה לעצמו סדר בנתונים.

מלבד מספרים יבשים והמלצות שייבחן גם מי מדבר בשפתו
ועם מי היה לו את החיבור ואת האמונה כי זה האדם הנכון להוביל את חלום חייו.

בין אם בחרתם באדריכל ובין אם במפקח- שימו את אמונכם באיש המקצוע ותנו לו להוביל אתכם אל הגשמת החלום.

לפגישת ייעוץ ללא עלות
אחריות מלאה לכל הפרויקט - מתחילתו ועד סופו​

הנכם מוזמנים לפגישת ייעוץ אישית מרתקת עם אדריכל שרון סידל- 
מומחה בניהול פרוייקטים ובנייה מורכבת אשר ייתן לכם מניסיונו עצות והכוונה שייעשו את ההבדל בין הצלחה להישרדות. הכל ללא התחייבות ובאוירה חברית ונעימה

השאירו פרטים לקביעת פגישת ייעוץ שעושה את ההבדל בין הצלחה להישרדות