בנייה פרטית- כללים בסיסיים למכרז קבלן ראשי (פאושלי)

קבלן מפתח או Turn key project

נושא ענק בכמה מילים:

1. איכות הבנייה, חריגים תקציביים ו/או סטיות בלו"ז הפרויקט לעולם יהיו תוצר ישיר של רמת המכרז וניהולו

2. מכרז נכון מורכב מעבודת אומן של כל יועץ בתחומו, עו"ד מתמחה המלווה את התהליך ומנהל פרויקט שיודע לתפור את כלל הקצוות

3. ככל שהתכניות והמפרטים הטכניים במעמד המכרז יישאפו לרמת ביצוע כך הקבלן יוכל לתמחר בצורה מדויקת יותר את הצעתו ובמקביל יקבל פחות כלים          לדרישות חריגים בהמשך

4. קבלן הראוי להשתתף במכרז:
– קבלן בעל סיווג קבלני התואם את היקף העבודה
– קבלן אשר ביצע לפחות 2 פרויקטים כדוגמת הפרויקט הנדון
– קבלן אשר יודע להעמיד ממליצי יושר ואיכות
– קבלן אשר מסוגל לעמוד במוסר התשלומים השוטפים (קבלנים
שלחוצים על כסף מיידי נוטים לחשוף זאת כבר במו"מ, מנהל פרויקטים טוב יידע לזהות)

5. במכרז נכון יש לפנות למינימום 4 קבלנים ראויים.

6. בשלב הראשון לא פוסלים שום  הצעה, הזויה ככל שתהיה.
    מכל אחד יש מה ללמוד ואף להחכים.

7. ההצעה היקרה ביותר שווה בדיקה מעמיקה, אולי הקבלן עלה על משהו שהאחרים פספסו?

8. לפני שמאשרים את ההצעה הזולה ביותר חשוב מאד לוודא שהקבלן עבר באופן יסודי על כלל החומר,
    הפרטים והדרישות השונות שמתחבאות בעמוד 40 של ההסכם, הייתי אפילו ממליץ שיחתום (טרם אישור ההצעה!)
    על פרקי המכרז והתכניות, דבר שגורם לכולם ללכת הביתה לבדוק את עצמן שוב.

9. קבלן לא בא להפסיד כסף.
    אם החתמתם את הקבלן על ההצעה הזולה ביותר ללא וידוא והלכתם לחגוג כדאי שתחשבו שנית,
    קבלן לא בא להפסיד כסף וגם אם תאורטית "זו בעיה שלו שלא בדק" הסירו דאגה מלבכם, מהר מאד זו תהפוך להיות בעיה שלכם.

10. קבלן איכותי הוגן וראוי זה אוצר שכדאי להעריך ולטפח, בדרך כלל- הוא גם עולה בהתאם.
     ה"חסכון" שעלול לסנוור בתחילת התהליך יהפוך מהר מאד למשבר ולעיתים כואב מאד.

11. אם חומר המכרז טרם הושלם כהלכה ואתם לחוצים על לוח הזמנים בגלל עלות שכ"ד, כדאי שתתייעצו עם מפקח הפרויקט על הנזק הפוטנציאלי
     הגלום ביציאה למכרז לא מבושל, ייתכן ופתאום חודשיים שכירות ייראו כמו טיפה בים לעומת האפשרות החלופית.

12. מנהל פרויקט/ מפקח ראוי יידע לנווט אתכם בין הקבלנים, היועצים, הרשויות וכן, גם להתמודד עם האדריכל עצמו. אבל לשם כך הוא חייב להכיר את                   הפרויקט מיום היוולדו ולהיות בעל סמכות וידע.

13. קבלן במקרים רבים הוא קורבן של תהליך התקשרות פסול לא פחות ממזמין העבודה, נכון שעליו האחריות לבדוק על מה הוא חותם אולם כל חומר חסר,
     לא מדויק, לא מושלם או פינות שהוחלט "לדבר עליהם אחר- כך" ייפגעו בסופו של דבר בשני הצדדים.

14. זה לא מובן מאליו, אבל גם בניית בית פרטי יכולה להיות תהליך בריא ואפילו נעים, בהנחה ומתייחסים אליו בכבוד ובמקצועיות הראויים.

לפגישת ייעוץ ללא עלות
אחריות מלאה לכל הפרויקט - מתחילתו ועד סופו​

הנכם מוזמנים לפגישת ייעוץ אישית מרתקת עם אדריכל שרון סידל- 
מומחה בניהול פרוייקטים ובנייה מורכבת אשר ייתן לכם מניסיונו עצות והכוונה שייעשו את ההבדל בין הצלחה להישרדות. הכל ללא התחייבות ובאוירה חברית ונעימה

השאירו פרטים לקביעת פגישת ייעוץ שעושה את ההבדל בין הצלחה להישרדות